Velholdt beliggende ejendom i Fredericia med udviklingsmuligheder

[xxxxx]Erhvervsmægler præsenterer denne udlejningsejendom på Nørrebrogade 12 i Fredericia lige ved voldene.

Ejendommen er centralt beliggende i Fredericia med let adgang til hovedvej 28, som fører til Vejle, og desuden er der nem adgang til motorvejene E20 og E45.

Ejendommen blev genopført i 1896, og er løbende blevet moderniseret, og rummer bl.a. 2 boliglejemål med et samlet boligareal på 223 m². Lejlighederne er i størrelsen 84 og 139 m², og fremstår i fornuftig stand. Ejendommen har blandt andet netop fået nyt tagpap og tagrender på bygning 2, hvor der også er blevet efterisoleret. Yderligere rummer ejendommen 3 erhvervslejemål, hvoraf 2 af dem er udlejet til hhv. et solcenter, samt en slagterbutik.

Udvendigt er ejendommen velholdt med bl.a. fine vinduer, tag og facader. Dog kunne den pudset bagfacade godt trænge til en optimering på sigt. Tilknyttet ejendommen er der en baggård til lejernes fælles benyttelse. Yderligere har lejerne mulighed for at parkere bilen gratis på 6. Julivej, som er lige rundt om hjørnet.

Kommende køber skal gøres opmærksom på, at der er udviklingsmuligheder i ejendommen, hvor der bl.a. er 53 m2 uudnyttet tagetage, der kan benyttes til at etablere en ny lejlighed. Sælger har skitser der kan fremsendes.

Sælger oplyser, at der på ejendommen er fuldt støttet byfornyelsesgæld som følger ejendommen.

Lejemålsdata i ejendommen:

Stuen tv., 75 m2(Solcenter): 3 lokaler, toilet og køkken.

Stuen th., 91 m2(Tomgang): 3 lokaler uden køkken og toilet.

Bygning 2, 53 m2 (Slagter): 1 stort lokale samt 2 opbevaringsrum.

1. tv., 84 m2 (Bolig): 4 værelser, badeværelse og køkken samt egen altan.

1. th., 139 m2 (Bolig): 6 værelser, 2 badeværelser og køkken.

Du er altid velkommen til at kontakte [xxxxx]Erhvervsmægler på tlf. [xxxxx]for yderligere.