Charmerende udlejningsejendom beliggende centralt i Fredericia

[xxxxx]Erhvervsmægler er stolte af at præsentere ejendommen Danmarksgade 26 i Fredericia.

Denne ejendom er fremragende placeret i hjertet af Fredericia, med direkte adgang til hovedvej 28, der forbinder til Vejle, samt nærhed til motorvejene E45 og E20. Dette sikrer nem adgang til både Nordjylland, Sønderjylland og København.

Ejendommen rummer tre boliglejemål, som samlet dækker 264 m². Lejlighedernes størrelser varierer fra 84 til 90 m², og alle er holdt i god stand. Bygningen, der stammer fra 1914, har gennemgået nødvendige renoveringer; senest er der lagt nye laminatgulve i lejligheden på første sal i forbindelse med ny indflytning. Derudover omfatter ejendommen et erhvervslejemål på 122 m², som for øjeblikket står tomt, men som er i gang med at blive genudlejet. Dette lokale egner sig ideelt til detailhandel, klinikker eller kontorbrug.

Ejendommen fremstår velholdt med flotte facader og vinduer samt et tag af teglplader, der er i god stand. Det er også vigtigt at fremhæve, at den fremtidige ejer har mulighed for at udvikle ejendommen yderligere, idet der findes 50 m2 uudnyttet tagetage, som kan anvendes til at ansøge om tilladelse til at etablere en ny boliglejlighed.

Lejemålsdata i ejendommen:

Stuen (Erhverv), 122 m2: 2 lokaler og toilet.

1. Sal, 90 m2: 2 værelser, køkken samt badeværelse og egen terrasse.

2. Sal, 90 m2: 3 værelser, køkken samt badeværelse.

3. Sal, 84 m2: 3 værelser, køkken samt badeværelse.

Du er altid velkommen til at kontakte [xxxxx]Erhvervsmægler på tlf. [xxxxx]for yderligere.